1月15日，南京地市迎來(lái)2016年首場(chǎng)土拍，出讓建鄴區(qū)、江寧區(qū)、玄武區(qū)4宗優(yōu)質(zhì)地塊。本場(chǎng)土拍延續(xù)了2015年南京地市的火熱，吸引近20家房企到場(chǎng)搶地，氣氛熱烈。最終四宗地全部成交，出讓金共計(jì)68.87億。
其中河西南NO.2015G64地塊被正榮地產(chǎn)以34億競(jìng)得，樓面價(jià)10774元/平；玄武區(qū)NO.2015G65地塊由中南以6700萬(wàn)元底價(jià)拿得，樓面價(jià)2106.90元/平，溢價(jià)率49.12%；青龍小鎮(zhèn)G66地塊被恒大地產(chǎn)以14.9億摘得，樓面價(jià)12100元/平；青龍小鎮(zhèn)G67地塊被中南建設(shè)以19.3億摘得，樓面價(jià)12728元/平方米，溢價(jià)率131.41%。
一、正榮34億奪河西南宅地
作為今日最大的亮點(diǎn)，G64地塊吸引了正榮、綠地、萬(wàn)科、招商、恒大、碧桂園六家房企參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)54輪的爭(zhēng)奪，正榮以34億成為最后贏家。
建鄴區(qū)河西南部地區(qū)D-2-5~7地塊
地塊編號(hào)：NO.2015G64；規(guī)劃用途：Bb商辦混合用地R2二類居住用地；總用地面積：101164.56平方米；規(guī)劃建筑面積：315583.88平方米；容積率：綜合容積率：3.80；出讓年限：商業(yè)40年住宅70年；受讓單位：正榮；起始價(jià)：228000.00萬(wàn)元；成交價(jià)：34億元；推出樓面價(jià)：7224.70元/平米；成交樓面價(jià)10774元/平米；溢價(jià)率：49.12%。
地塊位于吳侯街以西、鄴城路以南。西面是去年底華僑城83億總價(jià)拿下的旅游文化地塊。2015年的年末和2016年的年初絕對(duì)是河西南的利好年，從多條有軌電車、地鐵規(guī)劃線到河西兒童醫(yī)院的落定開(kāi)診再到南外河西小學(xué)的確定，再加上華僑城的入駐，多個(gè)商業(yè)綜合體地塊的出讓，無(wú)論是交通、配套還是學(xué)區(qū)，在短短的幾個(gè)月的時(shí)間里，河西南的規(guī)劃利好都在一一凸顯。區(qū)域的利好讓河西南備受購(gòu)房者追捧，年初的時(shí)候一度曝出區(qū)域房荒。
目前河西南區(qū)域的在售樓盤，包括五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R、正榮潤(rùn)峯、朗詩(shī)熙華府、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)等在內(nèi)多達(dá)8家。房?jī)r(jià)從上半年區(qū)域均價(jià)不過(guò)24000-25000元/㎡，到如今各家樓盤已經(jīng)紛紛破三萬(wàn)。
根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)不僅將為河西南部增添4.4萬(wàn)㎡的住宅，還將建設(shè)一棟200米高的5A甲級(jí)寫字樓，且可適當(dāng)配建酒店式公寓，也將豐富河西南的配套。
二、中南底價(jià)拿玄武區(qū)G65地塊
玄武區(qū)NO.2015G65地塊由于僅有中南一家房企報(bào)名，最終由中南以6700萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得。
玄武區(qū)仙鶴門新天地北側(cè)居住社區(qū)中心地塊
地塊編號(hào)：NO.2015G65；規(guī)劃用途：Aa居住社區(qū)中心用地；總用地面積：15156.82平方米；規(guī)劃建筑面積：31800.27平方米；容積率：容積率≤ 3.0；出讓年限：40年；受讓單位：中南；起始價(jià)：6700.00萬(wàn)元；成交價(jià)：6700.00萬(wàn)元；推出樓面價(jià)：2106.90元/平米；成交樓面價(jià)：2106.90元/平米。
地塊除菜市場(chǎng)和商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施以外的社區(qū)服務(wù)配套物業(yè)，由受讓人出資建設(shè)，于第一期工程竣工前完成，經(jīng)驗(yàn)收合格后無(wú)償移交政府；商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施建筑面積的20%不得銷售、轉(zhuǎn)讓；競(jìng)得人在簽訂出讓合同前與玄武區(qū)人民政府就上述社區(qū)服務(wù)配套物業(yè)移交問(wèn)題簽訂移交協(xié)議。
三、恒大、中南建設(shè)分食青龍小鎮(zhèn)兩宅地
青龍小鎮(zhèn)兩宅地共吸引了正榮、華潤(rùn)、中南、禹洲、萬(wàn)科、東原、招商、金地、中鐵建、銀城、新城、保利、碧桂園、仁恒、恒大以及棲霞建設(shè)等十幾家房企報(bào)名。最終經(jīng)過(guò)77輪的爭(zhēng)奪恒大地產(chǎn)以14.9億元摘得G66地塊，溢價(jià)119.76%；中南建設(shè)經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)拍以19.3億摘得G67地塊，溢價(jià)率高達(dá)131.41%。
江寧區(qū)麒麟街道地鐵小鎮(zhèn)青龍片區(qū)國(guó)一地塊
地塊編號(hào)：NO.2015G66；規(guī)劃用途：R2二類居住用地；總用地面積：72433.50平方米；規(guī)劃建筑面積：123136.95平方米；容積率：1.01≤容積率 ≤1.7；出讓年限：70年；受讓單位：恒大；起始價(jià)：67800.00萬(wàn)元；成交價(jià)：14.9億；推出樓面價(jià)：5506.06元/平米；成交樓面價(jià)12100元/平方米；溢價(jià)率：119.76%。
江寧區(qū)麒麟街道地鐵小鎮(zhèn)青龍片區(qū)歐一地塊
地塊編號(hào)：NO.2015G67；規(guī)劃用途：R2二類居住用地；總用地面積：89198.50平方米；規(guī)劃建筑面積：151637.45平方米；容積率：1.01 ≤容積率 ≤1.7；出讓年限：70年；受讓單位：中南建設(shè)；起始價(jià)：83400.00萬(wàn)元；成交價(jià)：19.3億；推出樓面價(jià)：5499.96元/平；成交樓面價(jià)12728元/平，溢價(jià)率：131.41%。
G66、G67兩宗地塊毗鄰，地塊容積率均為1.7，未來(lái)預(yù)計(jì)將打造成小高層和高層產(chǎn)品，地塊本身的條件優(yōu)越，交通配套優(yōu)質(zhì)。兩地均位于4號(hào)線東流站附近，而東流站被規(guī)劃為在車站基礎(chǔ)上建設(shè)上蓋物業(yè)，打造成為青龍國(guó)際社區(qū)的一處地標(biāo)建筑，初定方案是建設(shè)一幢200米高的商業(yè)綜合體，如果這一設(shè)想得以實(shí)現(xiàn)的話，東流站將成為南京地鐵全線最高的一個(gè)車站建筑。
目前麒麟板塊有在售樓盤中南世紀(jì)雅苑、啟迪方洲等，均價(jià)在1.4萬(wàn)元/㎡左右，價(jià)格較低，適合剛需群體。之前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，兩地塊未來(lái)將主要打造剛需產(chǎn)品，將再為該板塊增添新的低總價(jià)房源。但今日兩宗宅地樓面價(jià)均過(guò)萬(wàn)，剛需已經(jīng)幻滅！
這兩幅地塊是整個(gè)青龍社區(qū)首批推出的宅地，也是南京規(guī)劃的7個(gè)地鐵小鎮(zhèn)中率先啟動(dòng)的項(xiàng)目。青龍社區(qū)位于南京仙林副城東南，面積約21.88平方公里。作為南京首個(gè)規(guī)劃建設(shè)的地鐵小鎮(zhèn)，片區(qū)內(nèi)除了4號(hào)線東流站、青龍站、樺墅站等3個(gè)地鐵站外，規(guī)劃中的8號(hào)線、15號(hào)線、16號(hào)線也將經(jīng)過(guò)板塊內(nèi)。
