摘要：" 繼推出首宗阜沙鎮(zhèn)商住地后，中山市土地招拍掛市場繼續(xù)推出兩宗商住地和一塊商業(yè)地，繼續(xù)看好中山樓市。與此同時有機構(gòu)指出，中山上周商品房突破4000套，同比上漲8成。
大宗商住地來襲 業(yè)內(nèi)看好
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繼推出首宗阜沙鎮(zhèn)商住地后，中山市土地招拍掛市場繼續(xù)推出兩宗商住地和一塊商業(yè)地，繼續(xù)看好中山樓市。與此同時有機構(gòu)指出，中山上周商品房突破4000套，同比上漲8成。
大宗商住地來襲 業(yè)內(nèi)看好
在1月4日推出首宗商業(yè)地后，中山市國土局再接再厲，分別在上周的1月7日及1月8日相繼推出2宗商住地。其中，五桂山地塊更是少見的占地面積達到200畝級別的商住地，被部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為或有開發(fā)商在樓市變好下出手。
據(jù)合富輝煌指出，上周是土地市場“難得一見”，無論是掛牌還是成交都有所斬獲。首先招拍掛了橫欄鎮(zhèn)和五桂山的兩塊商住用地，其次成交了首宗商住地塊，位于深圳人民喜愛投資的港口區(qū)，由富元集團競得。無獨有偶的是，富元集團在2015年1月份拿下沙溪鎮(zhèn)90多畝的商業(yè)地塊，時隔一年富元集團再次出擊，再次成為年度土地破冰之旅的功臣。該機構(gòu)指出，橫欄鎮(zhèn)居委會22畝的商住用地預(yù)計是用于做普通洋房，但相對于之前所拍的地塊，樓面地價略高，而五桂山龍石村200畝的商住用地由于容積率低預(yù)計該地塊用于做別墅和情景洋房產(chǎn)品，年限雖然只有47年，但勝在單價并不高。
截至目前，中山的土地招拍掛市場已經(jīng)連續(xù)推出3宗商業(yè)及商住土地，這樣一周內(nèi)密集推出土地的行為在此前樓市低迷期非常罕見，這也被業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)行業(yè)回暖的指標(biāo)之一。
樓市套數(shù)、均價都上漲
在政府繼續(xù)推地的背后，是本年開年的成績不俗。根據(jù)合富輝煌中山分公司市場研究部統(tǒng)計國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周商品房成交了4415套，同比上漲8成，同時價格繼續(xù)維持在6356元/平方米，連續(xù)兩周穩(wěn)定在“6字頭”以上，反映市場已經(jīng)慢慢升價，被視為2016年中山樓市的“高規(guī)格開場”。
上述機構(gòu)指出，一是因為連續(xù)多月缺貨的火炬開發(fā)區(qū)項目有了集中網(wǎng)簽，在旭日翠瀾園、匯美豪庭、泮溪花園等多個項目的支撐下，火炬區(qū)又奪回了區(qū)域成交冠軍的寶座，西區(qū)降至第二，珠?？蛽螆龅奶怪奚现鼙憩F(xiàn)也奪目，在佳境康城大量的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)助力下，坦洲也挺進三甲，成為季軍。城區(qū)各區(qū)域的成交也依舊火爆。
五桂山地塊：環(huán)境優(yōu)美，在城桂路上
在推出的三宗商住地中，無論是規(guī)模還是位置，五桂山龍石村商住地塊無疑是最為優(yōu)越的。該宗土地位于廣東理工職業(yè)學(xué)院西北側(cè)，雖然附近并沒有太多成熟的配套設(shè)施，但該宗地塊最大的賣點是身處五桂山脈一帶，環(huán)境非常優(yōu)美，另外地塊北側(cè)就是城桂路，這一道路可謂是中山城區(qū)通往三鄉(xiāng)坦洲的必經(jīng)之路。
這宗地塊總占地面積為133326.6平方米（折合近200畝），現(xiàn)狀為未平整，部分為山體，土地用途為商業(yè)住宅，土地使用年限至2063年12月26日止。由于地塊內(nèi)有占地面積為65958.5平方米的山體，需要用山體泥土進行土方回填。
不過，從用地規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊存在容積率略低及需要配建部分公建建筑。地塊土地使用年限47年，容積率上限為1.8，綠地率下限為34%，建筑密度上限30%，最大建筑限高24米，還需要配建小學(xué)一座、幼兒園一座、建筑面積不小于4平方米的垃圾收集點3處、建筑面積不小于40平方米公共廁所一座等，配建要求較為多樣。
除此之外，地塊需要在轉(zhuǎn)讓合同約定繳清地價款之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，若競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《中山市閑置土地處置實施辦法》相關(guān)規(guī)定辦理。地塊競投起始價為人民幣2.2億元，每次最小競價增幅為200萬元，并只接受網(wǎng)上競價，不設(shè)保留價，競買人須預(yù)交競買保證金人民幣1億元。
橫欄鎮(zhèn)地塊：鎮(zhèn)政府中心區(qū)的靚地
橫欄鎮(zhèn)地塊最大優(yōu)勢就是臨近橫欄鎮(zhèn)政府的中心區(qū)域，順興南路東側(cè)。該宗地塊附近有多個成熟的小區(qū)，例如麗港花園、錦江尚苑、鹿茵華庭等。
但從規(guī)模和地塊來看，還稍有缺陷。該宗土地的占地面積為14688.3平方米，折合約22畝，計容建筑面積為29376.6平方米。土地使用年限為70年，容積率大于1并且小于或等于2，建筑密度最大為30%，綠地率最少為38%，建筑限高36米。
地塊采取網(wǎng)上競價出讓方式，按樓面地價進行競價，上網(wǎng)競價起始樓面地價為人民幣1130元/平方米，每次最小競價增幅（樓面地價）為10元/平方米并不設(shè)保留價。地塊需在2017年3月29日之前開工，在2020年3月28日之前竣工，拍賣前繳納保證金1500萬元。
另外一宗商業(yè)地塊為：編號：W06-15-0167；面積：7208 .9平方米用途：商業(yè)；位置：中山市阜沙鎮(zhèn)上南村競價方式：樓面地價競價；起始總價：1557萬元；起始樓面地價：720元/平方米；拍賣日期：2016-01-08。
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