摘要： 2015年東莞共成交土地150宗，成交面積共785.61萬平方米，成交金額180.91億元，其中成交面積同比2014年增加81.73%，成交金額同比2014年增加87.5%。成交土地中，共有45宗
2015年東莞共成交土地150宗，成交面積共785.61萬平方米，成交金額180.91億元，其中成交面積同比2014年增加81.73%，成交金額同比2014年增加87.5%。成交土地中，共有45宗商住地塊，成交面積164.24萬平方米，梳理發(fā)現(xiàn)，拿地面積上，資金雄厚的外來開發(fā)商完勝本土企業(yè)，其中7成地塊被其收入囊中。
去年土地供需兩旺
瀏覽2015年東莞土地市場數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，“土地供應(yīng)激增”、“土地成交量價齊漲”等成為這一年的關(guān)鍵詞，在宏觀經(jīng)濟放緩、財政收入雙重壓力下，政府加大了整體土地供應(yīng)量，成交市場也呈現(xiàn)紅火場面。
數(shù)據(jù)顯示，2015年，東莞土地市場供應(yīng)164宗，占地面積合計844.91萬平方米，全年共成交150宗，占地面積合計785.61萬平方米，同比2014年增加81.73%。供需大增的情況下，東莞土地成交金額也水漲船高，全年土地成交金額180.91億元，同比2014年增加87.5%。
對此，業(yè)內(nèi)人士稱，主要原因在于在全球經(jīng)濟環(huán)境前行的大背景下，東莞政府加快產(chǎn)業(yè)類用地出讓步伐，尤其是下半年市場環(huán)境好轉(zhuǎn)，政府抓住市場契機，加快商住地的供應(yīng)力度，增加土地財政收入。
外來企業(yè)拿地兇猛
此外，2015年土地供應(yīng)市場中，共有商住地53宗，共209.61萬平方米，其中成交45宗，占地面積164.24萬平方米，成交金額共127.09億元。隨著東莞樓市的火熱，商住地拿地大戰(zhàn)也愈演愈烈。其中，資金實力雄厚的外來企業(yè)完勝本土企業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示，2015年外來企業(yè)共拿地25宗，占地面積合計119.37萬平方米，占整體成交面積的72.68%。本土企業(yè)拿地19宗，占地面積合計44.59萬平方米，占整體成交面積的27.15%。個人拿地1宗，占地面積合計0.28萬平方米，占比0.17%。
其中，碧桂園、萬科、保利等開發(fā)商拿地最為活躍，碧桂園去年共拿地51.4萬平方米，拿地金額38億元，占全年東莞碧桂園銷售金額的52%，拿地的整體溢價率為96%。萬科全年拿下7宗地塊，占地規(guī)模25.91萬平方米，拿地金額合計38.35億元，整體溢價率26%。本土拿地企業(yè)則主要有豐泰地產(chǎn)、利豐地產(chǎn)、富盈地產(chǎn)、偉隆地產(chǎn)等。
“今年品牌開發(fā)商拿地表現(xiàn)搶眼，本土企業(yè)由于融資渠道窄、開發(fā)周期長，“缺錢”成為拿地擴張的絆腳石。”業(yè)內(nèi)人士稱，“本土有多個房企已經(jīng)陷入資金難題，在建的樓盤項目出現(xiàn)欠薪停工，本土房企紛紛尋求融資解困?！逼渲兄刑面?zhèn)富盈公館三期在建項目就因欠薪已經(jīng)停工近一個月。
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