摘要： 2016年1月8日，鄭州土地市場迎來首場土拍，最終再創(chuàng)新“地王”。位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域102.5畝住宅用地經過99輪的爭奪，以每畝地價1844.11萬元、總價18.9021億元成交，創(chuàng)出每畝地價和
2016年1月8日，鄭州土地市場迎來首場土拍，最終再創(chuàng)新“地王”。位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域102.5畝住宅用地經過99輪的爭奪，以每畝地價1844.11萬元、總價18.9021億元成交，創(chuàng)出每畝地價和總價“雙料地王”。
99輪競爭誕新“地王”
位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域的鄭政東出[2015]12號地位于祭城路南、東風渠北，出讓面積68332.58平方米（折合102.5畝），掛牌起始價為140021萬元，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率大于1小于2.5，建筑限高80米，競得企業(yè)需繳納保障房易地移建款92350164.76元。
該地塊在2015年10月14日由于競買者報價沒有達到競拍地價而流拍。昨日9時轉入限時競價后，有4家企業(yè)展開了激烈競爭，最終到12:25，經過了99輪競爭，最終被競買人“23016729”以189021萬元納入囊中，每畝地價1844.11萬元，樓面地價為每平方米11064元。這也創(chuàng)出了鄭州每畝地價和成交總價新的“地王”紀錄。成交結果顯示，該地塊競得人為河南正商置業(yè)有限公司。
據出讓合同，該地塊開工時間為2017年1月21日前，竣工時間為2019年1月21日前。依據有關政策、結合市場需求，優(yōu)化供應結構，該地塊將來宜優(yōu)先規(guī)劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
業(yè)內分析：河南房地產市場寡頭地產時代來臨
房地產實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君分析認為，在2016年鄭州土地市場第一拍再出新地王，說明河南房地產寡頭地產時代已經來臨，兩極分化已經真正開始。有實力、有品牌、有團隊、有資源的房企會逐步做大做強，表現在鄭州房企持續(xù)拿地、持續(xù)開發(fā)。中小房企實力弱小拿地被邊緣化、拿不到地，會慢慢退出市場。“鄭州房地產市場2016年會進入投資盤整期，實力房企拿地依舊活躍，部分房地產項目購兼并、土地資金投資合作會出現一個新高潮。”上官同君說。
3宗城中村地塊底價成交
此外，當天有三宗城中村改造地塊在鄭州市國土資源局土地交易中心現場摘牌。地塊位于少林路、普慶路附近，面積合計約152.6畝，被河南錦家置業(yè)有限公司競得。
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