摘要： 省城正式進(jìn)入不動產(chǎn)登記時代。從1月4日開始，再買二手房除了問清有沒有房產(chǎn)證，還得記住房屋所在土地性質(zhì)是出讓還是劃撥，如果在這個問題上搞不清楚，最后辦手續(xù)時就很容易引發(fā)糾紛，因為劃撥土地上的房屋交易
省城正式進(jìn)入不動產(chǎn)登記時代。從1月4日開始，再買二手房除了問清有沒有房產(chǎn)證，還得記住房屋所在土地性質(zhì)是出讓還是劃撥，如果在這個問題上搞不清楚，最后辦手續(xù)時就很容易引發(fā)糾紛，因為劃撥土地上的房屋交易時，要同步進(jìn)行不動產(chǎn)登記還要補(bǔ)繳1%的土地出讓金。
房改房交易須轉(zhuǎn)移土地屬性
房改房，是上世紀(jì)八九十年代的產(chǎn)物，它們大多是單位分配的宿舍。據(jù)了解，除個別情況以外，濟(jì)南幾乎所有的房改房都是建設(shè)在劃撥用地上，擁有劃撥土地使用權(quán)，屬于劃撥土地。
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，劃撥土地上的建筑未經(jīng)審批不得轉(zhuǎn)讓，因此正常情況下房改房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，需要先變更土地屬性，將土地屬性從劃撥變更為出讓。而在老房產(chǎn)證、土地證時代，如果是劃撥土地，則土地證上土地“使用權(quán)類型”一欄標(biāo)注的“劃撥”，在土地“終止日期”一欄沒有任何標(biāo)注，全部是空白。
不過，尷尬的問題是由于長久以來，濟(jì)南只用房產(chǎn)證就能夠完成房產(chǎn)的交易、抵押、貸款等，多數(shù)房改房沒有辦過土地證，也沒有進(jìn)行過土地屬性轉(zhuǎn)移，不少買家也對此并不了解。
買劃撥土地房要交1%出讓金
隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始實施，老百姓在購買房改房時，弄清房屋土地屬性成了今后房屋買賣的“必修課”，否則可能就要多花錢了。
從濟(jì)南市國土資源局了解到，早在2008年9月份，濟(jì)南市就規(guī)定：上市交易的城鎮(zhèn)住房所在宗地原土地使用權(quán)類型為劃撥的，由受讓方按房屋交易成交價格的1%繳納土地出讓金。
據(jù)國土局不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果市民今后房改房轉(zhuǎn)讓交易進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時，先前沒有辦理過土地變更登記，國土部門就會對土地的信息與房子的信息做掛接，系統(tǒng)中可以對交易房產(chǎn)的土地信息做出準(zhǔn)確的查驗，如果房改房的土地性質(zhì)為劃撥用地，在辦理不動產(chǎn)登記時，就要先繳納1%的土地出讓金，再辦理相關(guān)的手續(xù)。
1%土地出讓金或推高房價
1%土地出讓金是個什么概念？如果賣家出讓手頭一套價值100萬的房改房，事先沒有辦理過土地變更登記，那么在進(jìn)行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的過程中，就需要再多交1萬元土地出讓金，將房屋土地屬性由劃撥改為出讓，如此才能完成后續(xù)交易。那么問題在于房價之余需要繳納的這上萬元錢該由誰出？
對此，濟(jì)南中合地產(chǎn)和平店的置業(yè)專家于先生表示，“目前房產(chǎn)交易市場已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，很大程度上這土地出讓金誰出還需要買賣雙方協(xié)商，不過可以預(yù)期的是，在未來二手房改房交易時，賣家肯定也會提前考慮到這個問題，將這部分錢加進(jìn)房價里，因此未來濟(jì)南的房改房交易價格有可能上漲?！?
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