一．市場(chǎng)概況：土地供需小幅回落，出讓金減少逾三成
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，2015年12月28日至2016年1月3日，本周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比減少10%，成交量環(huán)比減少4%，出讓金環(huán)比減少36%。其中，14個(gè)城市無(wú)土地推出，14個(gè)城市無(wú)土地成交。
各類(lèi)用地推出方面，40個(gè)主要城市共推出各類(lèi)土地137宗，較上周減少52宗，推出面積791萬(wàn)平方米，較上周減少85萬(wàn)平方米；重慶、合肥推出量較大。成交方面，40個(gè)城市共成交土地136宗，較上周減少19宗，成交面積748萬(wàn)平方米，較上周減少28萬(wàn)平方米；重慶、武漢成交量較大。40個(gè)主要城市成交總金額461億元，較上周減少259億元。合肥出讓金共計(jì)117億元，為出讓金最高的城市。
住宅用地推出方面，40個(gè)主要城市推出住宅用地53宗，較上周減少26宗，推出面積403萬(wàn)平方米，較上周減少34萬(wàn)平方米；重慶推出122萬(wàn)平方米，為推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地62宗，較上周減少7宗，成交面積492萬(wàn)平方米，較上周增加26萬(wàn)平方米；重慶成交112萬(wàn)平方米，為成交量最大的城市；本周住宅用地成交總金額為424億元，較上周減少214億元，合肥出讓金最高，為117億元。
二．各類(lèi)城市：一線城市收金下滑，二線城市供地減少
1.一線城市：供應(yīng)與成交雙降，出讓金降幅明顯
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推出方面環(huán)比減少，除廣州外均有供地。本周一線城市共推出土地10宗，較上周減少6宗，推出面積64萬(wàn)平方米，較上周減少34萬(wàn)平方米，環(huán)比減少35%。京滬共推出5宗住宅用地，合計(jì)43萬(wàn)平方米。成交方面量?jī)r(jià)均降，出讓金明顯回落。本周一線城市成交土地8宗，較上周減少19宗，成交土地面積60萬(wàn)平方米，較上周減少36萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37%；成交總金額36億元，較上周減少205億元，環(huán)比減少85%。京滬深共成交4宗住宅用地，合計(jì)18萬(wàn)平方米。
三．周度TOP10：合肥收金126億領(lǐng)跑，二線城市居前列
1.出讓金：合肥126億登榜首，二線城市居前列
本周出讓金榜單以二線城市為主，一線城市僅深圳上榜，合肥122億居首位，重慶、杭州分列其后。榜單成交總額環(huán)比減少近三成，樓面均價(jià)下滑，僅3城市高于5000元/平。
2.住宅用地活躍度：榜單總量小幅增加，重慶成交超百萬(wàn)平
本周，宅地活躍度榜單成交總量環(huán)比小幅增加7%，樓面均價(jià)上漲不足一成，鄭州、常州、鹽城分列前三位。除合肥、鹽城溢價(jià)較高外，其余上榜城市以底價(jià)成交為主。
3.住宅用地成交總價(jià)：成交總額降逾三成，重慶、合肥占多席
本周宅地總價(jià)榜單布局較集中，合肥、重慶共占7個(gè)席位，天津東麗區(qū)商住地以46.1億元排在首位，前十地塊成交總額環(huán)比減少36%。融創(chuàng)本周拿地積極，分別在天津、杭州、合肥三地落子，耗資近百億元。
4.住宅用地樓面地價(jià)：榜單價(jià)格整體下滑，成交溢價(jià)仍高企
本周，宅地樓面價(jià)榜單整體回落，僅四宗地塊超萬(wàn)元，杭州奧博中心地塊以15988元/平居榜首。上榜地塊溢價(jià)高企，七成逾50%，合肥濱湖區(qū)南寧路以北、西藏路以西地塊溢價(jià)率高達(dá)233%。
5.熱門(mén)地塊點(diǎn)評(píng)：杭州主城年末集中供地，合肥土拍盛宴攬金逾百億
本周，杭州國(guó)土局在2015年即將收尾之際陸續(xù)兩次掛牌，共計(jì)推出11宗地塊，且不乏南星、慶隆、三堡、湖濱等優(yōu)質(zhì)地塊。其中三堡單元地塊作為區(qū)域內(nèi)小體量宅地，交通、配套、環(huán)境等區(qū)位優(yōu)勢(shì)均較優(yōu)，起始樓面價(jià)15725元/平，為本次推出宅地中最高價(jià)。
30日，合肥上演壓軸土拍大戲，包括肥西縣地塊在內(nèi)的7宗地共計(jì)收金111.43億元，其中4宗溢價(jià)過(guò)百。融創(chuàng)以2850萬(wàn)元/畝競(jìng)得ZWQTA-025號(hào)地塊，溢價(jià)率高達(dá)438%，并成為合肥單價(jià)地王，據(jù)悉，該地塊將打造為高端豪宅項(xiàng)目。
2.二線城市：供地回落成交微增，收金減少一成
推出方面，代表二線城市供應(yīng)量繼續(xù)下降，36個(gè)城市中23個(gè)城市有土地推出。本周二線代表城市共推出土地127宗，較上周減少46宗，推出面積727萬(wàn)平方米，較上周減少51萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7%。其中，重慶推出18宗，共計(jì)142萬(wàn)平方米，合肥推出12宗，共計(jì)113萬(wàn)平方米，為土地推出量較大的城市。本周14個(gè)二線城市有住宅用地推出，其中重慶推出10宗，共計(jì)122萬(wàn)平方米，為住宅用地推出量最大的二線城市。
成交方面，代表二線城市成交量環(huán)比微增，36個(gè)城市中22個(gè)城市有土地成交。本周二線代表城市共成交土地128宗，與上周持平，成交面積688萬(wàn)平方米，較上周增加8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1%。其中，重慶成交8宗，共計(jì)112萬(wàn)平方米，武漢成交17宗，共計(jì)73萬(wàn)平方米，為成交量較大的城市。二線城市成交總金額425億元，較上周減少54億元，環(huán)比減少11%。本周15個(gè)二線城市有住宅用地成交，其中重慶成交8宗，共計(jì)112萬(wàn)平方米，為住宅用地成交量最大的二線城市。
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