張文文是城鎮(zhèn)戶口居民，厭倦了城市的喧囂，通過(guò)關(guān)系在城郊的農(nóng)村花4萬(wàn)元錢(qián)買(mǎi)了一塊宅基地，張文文在購(gòu)買(mǎi)的宅基地上建了房子。
可是好景不長(zhǎng)，隨著城市的發(fā)展，張文文的新建住宅被劃歸城市道路建設(shè)拆遷的范圍之內(nèi)。所在村的村主任找到張文表明只能襝張文文的房子錢(qián)，不能補(bǔ)償宅基地的錢(qián)。張文文非常想知道他能否就宅基地獲得補(bǔ)償。
張文文不能獲得宅基地的補(bǔ)償款。
因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律及其實(shí)施條例規(guī)定，農(nóng)民建住宅使用的宅基地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地的土地使用權(quán)一般也只能由農(nóng)村集體組織成員享有。而且我國(guó)現(xiàn)行的法律以及政策都是禁止城鎮(zhèn)戶口居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的。不僅如此，如果原集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的，其原來(lái)取得的宅基地一般也應(yīng)當(dāng)歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。
本案中，張文文作為城鎮(zhèn)居民，其現(xiàn)建的房屋是宅基地雖是花錢(qián)買(mǎi)的，但由于違法，張文對(duì)購(gòu)買(mǎi)的宅基地在法律上并不享有法律上的使用權(quán)，其只是對(duì)建在宅基地上的房屋享有所有權(quán)。
所以，在拆遷時(shí)，張文文所能取得的補(bǔ)償款只能是針對(duì)房屋的補(bǔ)償款，而不能就其房屋所占用的宅基地獲得土地補(bǔ)償費(fèi)，宅基地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸享有該宅基地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。但張文文可以請(qǐng)求與村委會(huì)達(dá)成的購(gòu)買(mǎi)宅基地的合同，要求村委會(huì)返還所支付的費(fèi)用。
