摘要：" 一直以來,農(nóng)民由于缺少抵押物很難從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款。但隨著農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)抵押貸款試點(diǎn)擬在全國范圍試點(diǎn)展開,業(yè)內(nèi)人士指出,農(nóng)村小額貸款“兩權(quán)”抵押貸款模式將迎來新局面。
不管"
與農(nóng)戶簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議;村、組證明認(rèn)可流轉(zhuǎn)事實(shí);到鄉(xiāng)鎮(zhèn)或
農(nóng)業(yè)局辦理經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記、備案、發(fā)證。
▲2、向金融部門申請抵押貸款
提供流轉(zhuǎn)合同、證書、經(jīng)營主體身份證明或營業(yè)執(zhí)照;村、組、流轉(zhuǎn)農(nóng)戶同意抵押貸款書面證明;金融部門開展授信調(diào)查。
▲3、評估土地經(jīng)營權(quán)價(jià)值
對流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營的土地、種植作物的年平均收益、固定資產(chǎn)進(jìn)行評估作價(jià)，計(jì)算
土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值。
▲4、金融部門核定放貸金額
按照土地承包經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值的50%進(jìn)行授信放貸。
▲5、審批放貸
如何辦理抵押貸款和變更?
【2】申請人有效身份證明;
【3】土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款合同;
【4】土地經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明，主要是《
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書》和《農(nóng)村
土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證》;
【5】地上附著物情況說明;
【6】承包經(jīng)營農(nóng)戶申請貸款的，由所在地村小組、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)戶主和經(jīng)營權(quán)共有人出具的同意抵押的書面證明;
【7】要求的其他相關(guān)資料。
值得注意的是：如果是流轉(zhuǎn)的土地，流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人均需到場。
